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SCPI : la « pierre papier »
Vous cherchez à investir dans l’immobilier pour vous créer du patrimoine et préparer votre retraite ? La société civile de placement immobilier (SCPI) est une piste intéressante qui donne accès à des rendements très profitables. Attention toutefois, investir dans une SCPI ne s’improvise pas. Avantages Finances vous propose une présentation rapide afin que vous puissiez vous orienter dans vos choix.
Qu’est-ce que la SCPI ?
Tout le monde ne peut pas se permettre d’acheter un appartement pour le mettre en location. Heureusement, la SCPI est une alternative pour devenir propriétaire d’une partie de plusieurs immeubles. La SCPI est un placement de long terme dont la durée recommandée est d’au moins 8 ans. L’objectif est de permettre aux épargnants d’investir collectivement dans des biens immobiliers. Bureaux, commerces, hôtels … Autant d’actifs immobiliers souvent inaccessibles aux particuliers qui s’ouvrent aujourd’hui aux épargnants.
Comment cela fonctionne ? L’épargne collectée est confiée à une société de gestion dans l’immobilier. Des professionnels moyennant une commission de gestion prennent les choses en main. Ils sélectionnent des immeubles en France et Europe, réalisent les travaux de mise aux normes, recherchent les locataires, rédigent et signent les contrats, perçoivent les loyers, gèrent les éventuels impayés et revendent les biens immobiliers. Pour résumer, ils s’occupent de tout pour vous. Vous recevrez même un bulletin trimestriel d’information. Les associés perçoivent des revenus fonciers issus des loyers des immeubles tous les trimestres. Néanmoins, comme beaucoup de placement, gardez en tête que le montant investi ainsi que les revenus ne sont pas garantis et peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse. Une SCPI qui gère plusieurs dizaines d’immeubles et autant de locataires permet de mutualiser les risques.
Il existe deux types de SCPI :
- Les SCPI fiscales visent à réduire vos impôts en fonction de la loi fiscale correspondante. Une défiscalisation allant jusqu’à 21% est possible actuellement.
- Les SCPI de rendement ont pour objectif de vous faire percevoir un revenu locatif potentiel net de charge.
Les avantages de la SCPI
La société civile de placement immobilier a pour avantage sa grande flexibilité. De nombreuses formules vous aident à atteindre des objectifs variés. Réduire ses impôts, obtenir des revenus complémentaires ou se constituer un patrimoine : tout est possible !
Investir en SCPI est aussi un excellent moyen pour diversifier son épargne pour plusieurs raisons :
- Cet investissement génère un revenu potentiel trimestriel
- Elle est ouverte à tous puisque les SCPI recommandent 4 000 à 5 000 euros pour pouvoir commencer. Certaines sont même accessibles pour quelques centaines d’euros.
- Le financement du projet peut se faire au comptant ou par emprunt. Les taux d’intérêt bas observés actuellement donnent un puissant effet levier aux petits, moyens et gros investisseurs
- Offrant la possibilité d’investir à crédit et dans l’assurance-vie
- Pas de contraintes de gestion car elle est assurée par une société agréée
Les inconvénients de la SCPI
Comme tout investissement immobilier, la SCPI présente des risques :
- Le risque de perte de capital.
- Le risque de vacance locative. Les dividendes perçus varient en fonction du taux d’occupation des biens immobiliers composant le SCPI.
Aussi, il n’est pas toujours aisé de revendre ses parts ; tout dépend de l’évolution du marché de l’immobilier.
Pour plus d’information, n’hésitez pas à rentrer en contact avec Avantages Finances. Nous vous aiguillerons en fonction de vos besoins.
