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Qu’est-ce que le LMNP ?

Le statut LMNP

Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) a été créé en 1949, il ne date pas d’hier. Son but est de palier à un déficit de logements. Aujourd’hui, ce statut est parfaitement adapté au marché des logements étudiants, des habitations destinées au tourisme de loisirs et même au tourisme d’affaires ainsi qu’aux séniors.

Comment ça marche ?

L’investisseur achète un bien meublé qui sera géré par un gestionnaire expert. Ce dernier fera louer le bien à des locataires, récupèrera les loyers payés et versera les recettes au propriétaire. Un bail commercial signé avec le gestionnaire garantira le paiement de vos loyers même lorsque le logement est inoccupé.

Certaines conditions doivent être respectées afin de bénéficier des avantages accordés à ce statut particulier :

  • Être un particulier / une personne physique
  • Être propriétaire d’un bien immobilier en direct
  • Le bien doit être à usage d’habitation
  • Le propriétaire s’engage à louer un meublé
  • La location du bien ne doit pas constituer l’activité principale de son propriétaire ; les revenus locatifs doivent être inférieurs à 23 000€ par an ou inférieur à 50% du revenu global
  • Le bien ne doit pas être enregistré au RCS

Si toutes ces conditions sont respectées alors l’investisseur aura le choix entre deux options fiscales. Le régime du micro-Bic ou le régime du réel. Dans ce premier cas, si les revenus perçus sont inférieurs à 32 600€, vous pourrez bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50%. Le second cas permet de comptabiliser l’ensemble des charges qui grèvent les loyers. Par ce moyen, vous pouvez atteindre un résultat fiscal proche de 0€ et avoir une « exonération » d’impôts et de CSG-CRDS.

Ainsi, ce statut vous permet aujourd’hui de :

  • Économiser le paiement de la TVA sur votre acquisition soit 20% du prix hors taxes.
  • Générer des revenus locatifs non imposables pendant 20 à 30 ans. De quoi améliorer confortablement votre retraite. Contrairement à la location classique, le LMNP étant sous le régime des bénéfices industriels et commerciaux, vous pouvez amortir votre investissement ce qui revient à gommer pratiquement la totalité des impôts sur les loyers que vous percevez.

Cet outil de défiscalisation offre à la fois visibilité et rentabilité. Le LMNP est une excellente solution pour les investisseurs voulant un complément de revenus stable et défiscalisé sur une longue période.

Un petit plus non négligeable, dans le cadre d’une résidence de tourisme, vous pouvez même réserver des semaines d’occupation à titre personnel. Finalement, vous financez en partie votre investissement avec l’économie de TVA, les loyers perçus, et les économies d’impôts indirectes.

Peut-on revendre son bien ?

Il est bien entendu possible de revendre son bien. Néanmoins, la revente d’un bien LMNP est un marché de niche et très structuré qui nécessite souvent les conseils avisés d’un professionnel. Plusieurs options s’offrent à vous :

  • La revente de particulier à particulier
  • La revente par une agence locale
  • La revente par un spécialiste

Dans un prochain article, nous vous expliquerons en détail ce processus, les différents points à surveiller et les facteurs clés de succès.

En savoir plus…

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