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Payez moins d’impôts en 2018 avec la loi Pinel !
L’Etat français met à disposition certains outils pour réduire ses impôts grâce à la défiscalisation. Néanmoins, défiscaliser nécessite de bonnes compétences pour éviter les pièges courants de cet exercice de haute voltige. Aujourd’hui, nous commençons avec l’un des dispositifs de défiscalisation le plus connu ; la loi Pinel qui est reconduite pour 4 ans à compter du 1er janvier 2018. Elle s’applique donc pour l’acquisition d’un logement neuf jusqu’au 31 décembre 2022.
La loi Pinel : un avantage fiscal très attractif
La loi Pinel vise à encourager l’investissement des particuliers tout en augmentant les offres locatives sur le marché français. La loi prévoit une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21% du montant de l’investissement en fonction de la durée d’engagement à louer le bien (6, 9 ou 12 ans).
Cependant, il faut respecter de nombreuses conditions pour pouvoir bénéficier du dispositif. Le bien immobilier doit :
- Etre neuf ou rénové
- Être conforme RT 2012
- Être en cours de construction
- Être achevé dans les 30 mois suivant la Déclaration d’Ouverture de Chantier (DOC)
- Être loué dans les 12 mois suivant l’achat du bien
La loi instaure aussi des critères concernant les conditions de location :
- Période obligatoire de 6, 9 ou 12 ans.
- Location non meublé
- Doit avoir la qualité de résidence principale
De plus, à compter du 1er janvier 2018, les investissements éligibles à la défiscalisation Pinel seront situés dans les zones A, A bis ou B1 soit l’Île-de France, la Côte d’Azur et toutes les grandes agglomérations.
Enfin, le bénéfice de la loi Pinel est conditionné au respect d’un plafond de ressources pour votre locataire, d’un plafond de loyer et l’investissement ne doit pas dépasser 5 500 €/m² et la somme de 300 000 €.
Les avantages de la loi Pinel
La loi Pinel séduit aussi par sa souplesse. Vous pouvez investir dans un logement neuf et y loger un membre de sa famille sans perdre le bénéfice de la réduction d’impôt tant que le locataire n’appartient pas au même foyer fiscal. Cette disposition, impossible avec la loi Duflot, permet la protection de sa famille.
C’est un excellent moyen pour préparer sa retraite. En effet, après la durée obligatoire de location, vous pouvez disposer de votre bien comme bon vous semble. Trois choix s’offriront à vous :
– Revendre votre bien pour faire une plus-value
– Conserver une rente
– Vivre dans votre bien
Les biens immobiliers pouvant bénéficier du dispositif Pinel vont du petit studio à une surface suffisante pour une famille. Cela donne une variété de possibilité à l’investissement. Est-ce que vous souhaitez plutôt transmettre le bien à vos enfants ou vous construire un patrimoine ? Sachez que l’immobilier est considéré comme un placement solide à haute valorisation bien plus intéressant que les placements traditionnels en banque.
Ainsi, la loi Pinel est un dispositif incontournable pour un investissement dans l’immobilier. N’hésitez pas à me contacter pour que l’on puisse parvenir à une solution personnalisée qui répondra à vos besoins.
