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Dernière opportunité pour la loi Censi-Bouvard !
Pour les particuliers qui souhaitent se créer un complément de revenus et préparer leur retraite, l’investissement immobilier constitue une solution particulièrement adaptée. D’autant plus que cette démarche est encouragée par l’Etat, qui a mis en place des dispositifs de réduction d’impôt extrêmement incitatifs. Parmi ceux-ci, le dispositif Censi-Bouvard, instauré en 2009, qui s’adresse aux contribuables domiciliés en France (y compris les DOM-TOM).
Le Censi-Bouvard, un dispositif de défiscalisation efficace
Le dispositif concerne l’investissement dans les résidences avec services (résidences pour étudiants, pour seniors et affaires). Pour en profiter, il vous suffit d’acheter un logement meublé situé dans une résidence agréée et de le mettre en location pendant une période de 9 ans. Le gain fiscal pour vous est double :
- Une déduction d’impôts de 11% du montant d’acquisition répartis sur toute la durée de location dans la limite d’un investissement de 300 000 euros.
- Vous pouvez également récupérer, sous condition, la TVA de 19.6% sur le montant total de l’investissement immeuble et meubles.
- Vous payer moins de 2500 euros d’impôts ou il vous reste un complément d’impôt à réduire.
Par exemple, si vous investissez 150 000 euros dans une résidence avec services, vous défiscaliserez 11% de ce montant soit 16 500 euros sur 9 ans. Vous réduirez donc vos impôts de 1833 euros chaque année. Plutôt intéressant non ?
Ce dispositif n’impose aucune condition de situation géographique ni de plafonds de loyer. Si vous êtes intéressé par ce type d’investissement, sachez enfin que la commission des finances a donné son accord pour la prolongation du dispositif jusqu’à la fin 2018.
Les avantages du Censi-Bouvard
Le contexte actuel est extrêmement favorable pour ce dispositif. En effet, l’investissement immobilier est un secteur pérenne qui profite des taux de crédit historiquement bas. De plus, la demande de logements est en pleine explosion dans les métropoles mais aussi les villes moyennes. Cette demande s’explique par deux raisons :
- Il y a une hausse importante des demandes pour les résidences étudiantes. Aujourd’hui, la demande dépasse largement l’offre d’où l’annonce de l’Etat qui veut créer 80 000 logements étudiants supplémentaires.
- Le vieillissement de la population contribue à la création d’un marché en plein essor. On parle de la « silver économie ». Ainsi, il y a une forte demande concernant les résidences pour séniors.
Ainsi, ce type de biens présente un fort potentiel locatif notamment en ce qui concerne les EHPAD et les résidences pour séniors.
Enfin, le Censi-Bouvard permet un abattement de 50% sur les revenus locatifs. En effet, ce dispositif implique que le logement soit déjà meublé. Vous devrez alors demander le statut de LMNP ou LMP. Pour cette raison, vous bénéficierez d’un abattement sur vos revenus locatifs en régime micro BIC. Pour faire simple, vous serez uniquement imposé sur la moitié de vos loyers.
Dernier avantage, la facilité de gestion en loueur meublé. Dans le cadre du dispositif, vous devrez confier la gestion de votre résidence de services à une société exploitante. Le bail commercial qui s’en suit garanti le versement des loyers que le bien soit occupé ou non.
Pour en découvrir plus sur ce dispositif de défiscalisation, n’hésitez pas à me contacter.
